一百万房贷30年月供多少？算完惊呆了！这些省钱技巧一定要看

　　最近好多粉丝私信问我："贷100万买房分30年还，每月到底要掏多少钱啊？"今天咱们就掰开揉碎了算这笔账！文章里不仅会告诉你不同利率下的还款金额，还会揭秘银行绝不会主动说的3个省钱套路，更有过来人总结的超实用选贷指南，看完能省下一辆车钱！

　　咱们先来算笔明白账，假设你贷款100万，分30年（360期）偿还：基准利率4.2%：月供4890元，总利息76万上浮10%即4.62%：月供瞬间涨到5160元打折利率3.8%：月供立减4650元，30年省14万

　　看到这数字是不是倒吸凉气？别慌！我发现个关键点：利率差0.5%，30年就能差出12万利息！所以签合同前一定得跟银行死磕利率优惠。银行通常默认推荐等额本息，但这里面有门道！还款方式首月还款总利息适合人群等额本息4890元76万收入稳定上班族等额本金6319元63万高收入或计划提前还款

　　举个真实案例：我表姐选了等额本金，虽然前5年月供多还1500，但第8年提前还清时，比等额本息少付了18万利息！不过要注意：很多银行规定提前还款要满1年，还有的收违约金，这些坑千万要避开。除了月供，这些钱你算进去了吗？评估费：房价的0.1%-0.5%，能砍价！担保费：商贷不用，公积金贷款要收保险费：抵押物保险，通常0.3‰/年违约金：提前还款可能收1-3个月利息

　　上周刚帮粉丝维权成功：某银行收了他4800元"金融服务费"，后来查证属于违规收费！记住银保监会规定：除利息外只能收抵押登记费、评估费、公证费。根据100+粉丝真实案例，我总结出3条铁律：收入覆盖法：月供≤家庭月收入35%利率优先法：选允许提前还款的银行期限弹性法：优先选长贷短还策略

　　有个粉丝神操作：先申请30年贷款，然后用双周供（每两周还一次），最后省了7年还款期！不过要注意：这种方式需要超强资金规划能力。这些银行不会说的技巧，能省下真金白银：抓住LPR调整窗口：每年1月1日重定价组合贷款：公积金+商贷混合使用还款周期调整：季度还/半年还更灵活

　　特别提醒：现在多地推行商转公政策，符合条件的赶紧转！我同事转了之后，月供直接从5200降到3800，等于每月白捡1400！

　　看完这些，是不是对房贷有了新认识？记住：签合同前做好这3件事——对比5家银行利率、计算不同还款方案、确认提前还款条款。下期我们深扒二手房贷款的特殊门道，教你避开评估价陷阱！