三套房能用公积金贷款吗？这些限制条件要看清

　　最近收到粉丝私信问："名下有两套房了，想买第三套还能用公积金吗？"这个问题可把不少人绕晕了。今天咱们就掰开揉碎讲清楚公积金贷款的那些门道，特别是三套房的贷款限制，看完这篇你就能搞懂自己符不符合条件，还能知道遇到限制时有什么解决办法。

　　先记住这个关键点：公积金贷款遵循"认房又认贷"原则。也就是说，既要看家庭名下实际住房数量，又要看征信系统里的贷款记录。首套房：本地无房且无住房贷款记录二套房：本地已有一套住房或有过房贷记录

　　这时候有人会问："那第三套房能不能用公积金呢？"别急，咱们往下看。

　　根据住建部最新政策，第三套及以上住房暂停发放公积金贷款。但注意这三个特殊情形：前两套均为全款购买首套已结清贷款，二套未使用公积金户籍地与工作地分离的特殊情况

　　张先生的情况很典型：首套房商业贷款已结清，二套用的组合贷。现在想买学区房，公积金中心明确告知：第三套无法使用公积金贷款。

　　虽然不能全用公积金，但可以尝试组合贷模式。比如总价300万的房子，用公积金贷满上限后，剩余部分使用商业贷款。出售首套置换新房抵押现有房产融资与直系亲属联名购房

　　多地推出公积金新政，这三个动向值得关注：

　　二孩家庭贷款额度上浮20%异地缴存互认范围扩大租赁住房可提取公积金付首付

　　最后提醒大家注意这些雷区：离婚不满三年仍算共同房产赠与房产也会计入家庭套数法拍房同样受限购政策约束

　　看完这些干货，相信你对公积金贷款政策已经有了全面认识。虽然三套房使用公积金受限较多，但通过合理规划依然能找到解决方案。买房是大事，建议提前半年做好资金规划，遇到具体问题最好咨询当地公积金管理中心。