抵押贷款要看征信吗？这3个关键点你必须了解！

　　最近有粉丝私信问我："老哥，我名下有套全款房，想办抵押贷款周转生意，但前两年信用卡有过两次逾期，这种情况银行会不会查征信啊？"其实这个问题很多人都有误区，今天我就用从业5年的经验，给大家掰开了揉碎了讲讲，抵押贷款到底看不看征信？怎么查？不同情况要怎么办？看完这篇绝对让你少走冤枉路！

　　很多老铁以为抵押贷款有房有车做担保，银行就不会查征信了。这可就大错特错了！银行审核是"双轨制"：既要看抵押物价值，也要查借款人资质。抵押物价值决定贷款额度：比如你抵押的房产评估价200万，一般能贷到140万左右征信报告决定能否放款：连三累六（连续3个月逾期或累计6次）基本会被拒

　　上周就遇到个案例：张先生用市值300万的商铺申请抵押贷，结果因为半年内有3次网贷逾期记录，直接被银行打回。所以说啊，抵押物是你的敲门砖，征信才是通行证！

　　四大行和商业银行的抵押贷，对征信要求基本和信用贷持平：

　　近2年逾期不超过6次当前不能有逾期查询次数3个月不超6次

　　典当行或民间借贷：主要看抵押物变现能力接受当前有逾期但利息通常是银行的2-3倍问题类型解决方案小额网贷记录多结清后等3个月再申请信用卡刷爆提前3个月降低使用额度有当前逾期先处理逾期再办抵押贷查询次数过多养征信6个月不点任何贷款为他人担保要求被担保人更换担保人

　　重点说下按揭房抵押的情况：就算房子还在还贷，只要还款满1年，二次抵押也能贷出评估价7成，但要求近半年征信查询不超4次。

　　遇到粉丝问："配偶征信不好会影响我吗？"这里分两种情况：如果是婚后共同财产抵押，银行会查夫妻双方征信如果是婚前个人财产，可以尝试做单签抵押贷

　　另外提醒大家，征信修复要注意两点：

　　银行系统更新需要45天左右不要轻信"花钱洗白征信"的骗局

　　最后给老铁们划重点：提前6个月养好征信，减少网贷使用货比三家对比不同银行的抵押贷政策准备双份材料（房产证明+收入流水）提高通过率

　　记住，抵押贷款不是万能钥匙，千万别为了高额度忽略征信维护。最近有银行推出"征信瑕疵专项通道"，对逾期次数放宽到8次，不过利率要上浮15%左右。具体情况可以私信我帮你分析。

　　看完这篇还搞不懂的，建议直接打印最新版征信报告，带着房本去银行做个预审，心里就有底了。毕竟每个银行政策都有细微差别，找到最适合自己的方案才是王道！