不动产证能贷款吗？手把手教你用房产证申请网贷攻略

　　最近收到好多粉丝私信问："我手头有不动产证，能不能用来应急周转？"这个问题啊，还真得掰开了揉碎了说。咱们今天就从不动产证的定义开始，到贷款实操流程，再到常见误区防范，把这事儿聊得透透的。别急，先给大家吃颗定心丸——正规银行和持牌机构确实接受不动产证抵押贷款，但这里面门道可不少！

　　可能有朋友要问："不动产证不就是房产证吗？"

　　其实2015年之后，全国都换发了不动产权证书，这个红本本集成了房屋所有权和土地使用权信息。要注意的是，共有房产必须所有产权人签字才能抵押，农村宅基地上的自建房多数机构不接受哦。

　　产权清晰：不能有查封、冻结等限制房龄要求：多数要求建成20年以内信用记录：近2年逾期别超过6次还款能力：月收入需覆盖月供2倍抵押登记：必须办理正式抵押手续

　　上周帮粉丝小李办的贷款，他拿的是2018年办的100平商品房不动产证，评估价180万，最终批了120万额度，年利率5.8%。这里要提醒，评估价≠市场价，银行通常会打7-8折呢。警惕零抵押贷款：正规机构都要办理抵押登记小心附加费用：评估费一般不超过500元拒绝提前收费：任何放款前收手续费的都是骗子

　　有粉丝问："我征信有点花能办吗？"

　　这要看具体情况，如果是轻微逾期（1年内不超过3次），提供资产证明（比如存款、理财）还是有机会的。但如果是当前逾期或者有呆账记录，建议先处理再申请。

　　上周陪朋友走完全流程，发现线上预审能省3天时间！具体步骤：

　　1. 手机上传不动产证照片

　　2. 系统自动评估额度

　　3. 线下核实资料

　　4. 签订抵押合同

　　5. 3-5个工作日放款

　　最近发现好多朋友不知道，商铺、写字楼也能抵押，不过利率会比住宅高1-2个点。还有个隐藏福利——按揭房如果还款满2年，可以申请二次抵押贷款！

　　最后唠叨一句：量力而行是关键！虽然不动产证能贷款，但一定要算好还款计划。有具体问题欢迎留言，看到都会回复。下期咱们聊聊"没有抵押物怎么贷款"，记得关注哦！