房屋抵押贷款能贷多少？3分钟搞懂额度计算技巧！

　　最近好多粉丝私信问我："老张，我这套房子评估价200万，抵押贷款到底能贷出多少钱？"其实这个问题真得掰开揉碎了说。今天咱们就结合银行内部审核规则、房产估值逻辑和真实案例，把抵押贷款额度计算公式和提额秘籍一次性讲明白，结尾还准备了3个90%的人不知道的避坑指南，建议先收藏再看！

　　银行派评估师上门时，会重点看房屋地段、房龄、装修情况。比如北京五环内15年房龄的学区房，可能按市场价85%折算，而郊区的次新房可能只能算70%普通住宅通常最高贷评估价的70%，但要是经营贷+公司流水好，部分银行能给到85%。注意！商铺、办公楼这些商用房产抵押率直接砍半银行会拿(月收入-负债)×2来卡月供，举个例子：小王月入3万，车贷5千，那他能承受的月供上限就是(3-0.5)×25万近2年有连三累六逾期记录的直接拒贷，当前有网贷未结清的，额度至少砍30%。上周有个粉丝就是因为美团借钱没还清，200万额度直接变140万提前准备同小区近期成交记录，主动给评估师看。去年帮老客户操作过，同一栋楼不同单元，因为提供了装修发票，评估价多出40万申请前3个月务必结清信用卡分期、借呗等消费贷，有笔经营贷6月到期的话，最好续贷后再办抵押先息后本能比等额本息多贷15%！但要注意5年后的归本压力同一家银行不同支行的抵押政策可能相差20%抵押贷款放款后，3个月内千万别大额取现离婚不满6个月申请抵押贷，利率上浮0.5%起

　　上周刚办完的案例：朝阳区89平两居室，市场价650万。通过提供租房合同证明收益+对接农商行特殊通道，最终评估价做到620万，7成抵押贷出434万，比普通方案多拿124万！

　　最后提醒大家：现在某些中介鼓吹的"包装贷"风险极大，轻则影响征信，重则涉嫌骗贷。想知道如何合法合规提高贷款额度？点我头像私信发送"提额攻略"，免费送银行内部审核手册！