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房贷政策有新变化，您关心的问题都在这里

新华社北京9月1日主题：住房贷款政策有新变化。你所有的顾虑都在这里。

新华社记者李艳霞吴宇

这两天，房贷利率、首付利率变化的消息牵动着购房者的心。根据中国人民银行、国家金融监管总局发布的通知，政策主要包括降低现有首套房贷款利率、调整第二套房贷款利率、调整首付利率等。记者总结了此次调整的具体情况，以备不时之需。

问题1：我可以申请降低房贷利率吗？住房公积金抵扣贷款包括在内吗？

答：根据《通知》，符合条件的存量首套房贷款是指2023年8月31日前金融机构发放的贷款、已签订合同但尚未发放的贷款以及借款人实际的住房抵押贷款。这种情况与您所在城市的首套房贷是一致的。

也就是说，如果您在参保开始前（8月31日）收到贷款，无论贷款是否还清，都可以与银行签订贷款合同，满足首套房标准。你会没事的。申请较低的利率。值得注意的是，目前住房补贴贷款并未纳入调整范围。

但是，如果你当时签的贷款利率已经很低，不一定有下调的空间。

据估计，全国有近1亿份首次住房贷款合同，其中约4000万借款人因利率高而正在进行谈判调整。

问题2：我如何申请现有首套房贷款利率降低？

回应：根据《通知》，符合条件的存量住房贷款，借款人可以通过两种方式申请较低利率。一是以“新”换“旧”，向银行申请“新贷款”来代替拼多多借钱怎么开通。二是与银行协商改变原有利率水平。您可以根据您的情况与银行讨论具体选项。

如果您选择第一个选项，您的新贷款收益只能用于偿还您的“现有抵押贷款”，而不能用于任何其他目的。

如果您及时满足条件，您可以从2023年9月25日起向之前为您提供贷款的银行申请。现在银行正准备修改合同、重组调整系统、筛选符合标准的客户。目前各银行尚未详细说明申请方式。

问题3：降低现有首套房贷款利率可以节省多少钱？

回答：对于许多房贷利率较高的购房者来说，降低现有房贷利率、降低利息成本可能是他们期待已久的举措。

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根据我们的测算，本次存量首套房贷款利率平均下降约0.8个百分点。以现有房贷100万元、25年、原利率5.1%为例，假设房贷利率协商后降低至4.3%，每年可节省利息成本。 5000多元。

但每笔贷款的具体调整幅度需根据实际情况而定。通知称，具体利率调整幅度将由借款人和贷款人协商确定。调整后的利率不得低于原贷款所在城市首套房贷款利率政策下限。

这意味着借款人可以享受的具体减免金额将取决于当地首套房贷款利率下限以及贷款申请时与银行的谈判。

问题四：我想买第二套房，贷款利率可以降低多少？

答：对于想要购买第二套房的购房者来说，本次房贷政策调整的一大好处是，第二套房贷款利率下限由之前的“加60个基点”发生了变化。 LPR调整为“+20个基点”是一次性调整。 40个基点的下降是相当显着的。

根据8月最新5年以上LPR，假设我申请贷款时LPR加60个基点，二手房贷款利率达到4.8%，是否可以修改调整后的贷款金额？再加上20个基点，利率降至4.4%。以200万元、20年、等本付息的商业贷款为例，调整后借款人可节省利息成本10万元以上，每月还款额减少400多元。

过去一段时间的多次住房信贷政策调整，都是围绕满足居民刚性住房消费需求，比如可立即还款的网贷、降低两套房贷利率政策下限等。有利于更好支持居民住房消费需求。

问题五：如果统一首付比例下限，首付可以减少多少？

回应：根据通知，不再区分“限购”和“限购”城市，全国商业性私人住房贷款最低首付比例政策如下：合计：第一套住房20% 或以上，第二套住房30% 或以上。

这项政策对于“限购”城市的购房者来说可能意义不大，因为很多地方已经在这个层面上实施了。但在“限购”城市，首套房和二套房首付比例政策上限分别为30%和40%，在实际执行的地方，二套房首付比例有时会超过40%欠网贷无力偿还被起诉。 有许多。到了60-80%，哪里可以借到50,000%？

此次调整后，“限购”城市购房者将受益。比如，总价500万元的第二套房，首付60%需要300万元，将首付比例降低到30%，可以减少首付150万元。

降低首付比例下限，有利于减轻居民首付负担，提高居民购房能力和意愿。但政策只规定了一个下限。你如何确定你的首付比例，特别是如果你借了100,000积分并且可以在3年内偿还？市政府能否降低缴费比例？微信贷款额度可以降低到什么程度？这将根据当地房地产市场状况和监管要求而有所不同。

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